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房地产转入高质量发展阶段 业内:哪些赛道还有机会?

作者:未知 点击次数: 更新时间:2021-07-02 15:07:38
随着“三道红线”“供地两集中”等政策落地,房地产行业面临新的发展逻辑。7月15日,在中国房地产品牌高质量发展大会上,房地产行业如何转型成为关注的话题。
 
在业内人士看来,房地产行业还有机会,高质量的经济发展就是机会。其中,租赁住房的发展已明确了三个信号,这将是发展的机会。此外,未来房地产行业要跟其他行业发生关联,以此来提供更多的服务。
 
 
拿不拿地?房企陷入两难
 
房地产行业从高速增长回归到平稳发展,规模和利润都逐步趋同于正常水平,在这样的落差下,房企也面临前所未有的困局。
 
首开股份总经理助理周兵认为,当前房地产面临的挑战来自三个方面,房地产是一个高度依赖资金的行业,资金层面收紧对房地产企业提出了更高要求,特别是小型房企,资金压力较大;房地产行业15年高速发展已经过去,竞争加剧以后造成企业利润普遍下降;房企面临转型和创新挑战,很多房企成立了创新事业部,寻求新的发展思路。
 
京投发展总裁高一轩在谈及“企业该如何应对未来的挑战”时表示,当前,在集中供地之下,资源获取成为企业的一个重大挑战。以前企业是量出为入,现在企业陷入两难。
 
高一轩直言,在北京,参与第一轮拿地的企业好像也没那么高兴,不拿地的企业好像也没那么难过。从过往的经验来看,企业要沉住气,保持一定战略定力。当政策刚刚出现重大调整,企业很容易一拥而上,结果当时拿的很多土地至今还没有完全解套。
 
事实上,房地产的挑战和机遇同在。中国国际经济交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国指出,房地产行业还有机会,高质量的经济发展就是机会。同时,房地产行业只有健康才能长久。
 
魏建国表示,不久前,国务院发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,其意义在于落实“房住不炒”的基调,同时,并不是通过调控让房地产行业跌下来。
 
魏建国认为,未来租赁住房的发展明确了三个信号:一是针对新市民和青年人的居住需求。这是一个大群体,要精准施策。二是投资主体明确。现在是多主体投资多渠道供给,政府可以提供土地、财政、预算包括资金支持等。三是土地来源明确,分别是集体经营性建设用地和企事业单位自有闲置土地,以及产业园区配套用地和存量闲置房屋,使租赁住房土地供给从原来的7%提高到15%。
 
房地产将与更多行业发生关联
 
众所周知,随着“三道红线”“供地两集中”等一系列金融、土地政策落地,房地产转型已经成为全行业共同面对的话题。
 
在中国房地产品牌高质量发展大会的主旨演讲环节,清华大学经济管理学院教授宁向东通过亚马逊的案例总结称,亚马逊关键时刻出招,这主要得益于其老板贝佐斯对趋势有着高度敏感力,永远是提前几年比别人看到风口。
 
“房地产行业正在经历变革,变革决定了房地产不再是以卖房为唯一核心,会变成品牌连接的资产。比如,碧桂园物业明确提到自己是一个营销公司,非常希望通过物业这样的渠道,来实现产品品牌的销售。”大中华区艾菲总裁、全球艾菲高级副总裁徐浩宇如是说。
 
对此,大悦城控股北京大区总经理聂庆庆也认为,当前一些物业公司比开发企业在资本市场的估值还高,是因为它跟抖音、淘宝一样,是一个平台。目前,对房地产行业来说,如何突破瓶颈?不断为人们增加服务、个性化需求可能是一个方法。
 
聂庆庆表示,除了传统开发外,未来房地产行业要跟其他更多行业发生关联,为客户提供更多服务,比如嫁接消费、大健康、教育等。
 
此外,国奥文化产业投资有限公司董事长王大庆表示,目前,中小型地产企业在获取土地方面越来越薄弱,为此企业需要不断转型。房企现在布局的方向,一个是城市更新,另一个是乡村振兴。
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